Aktualności

Aktualności

OGŁOSZENIE O PRZETARGU Narodowy Fundusz Zdrowia z siedzibą w Warszawie ul. Rakowiecka 26/30, 02-528 Warszawa ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na odpłatne zbycie stanowiącej własność NFZ nieruchomości zabudowanej o powierzchni 0,3290 ha, położonej w Kielcach przy ul. Jana Pawła II nr 9 (działka nr 1139, obręb 0017).

03.08.2026

OGŁOSZENIE O PRZETARGU
Narodowy Fundusz Zdrowia z siedzibą w Warszawie
ul. Rakowiecka 26/30, 02-528 Warszawa

ogłasza przetarg pisemny nieograniczony
na odpłatne zbycie stanowiącej własność NFZ nieruchomości zabudowanej
o powierzchni 0,3290 ha, położonej w Kielcach przy ul. Jana Pawła II nr 9 (działka nr 1139,
obręb 0017), przeprowadzany zgodnie z Regulaminem przetargu, zwanym dalej
„Regulaminem”

1. Przedmiot i miejsce przetargu:
Przedmiotem przetargu jest zabudowana nieruchomość gruntowa, położona w Kielcach, przy ul. Jana Pawła II nr 9, obręb 0017, jednostka ewidencyjna gm. M. Kielce, powiat m. Kielce, województwo świętokrzyskie, oznaczona jako działka nr 1139 o pow. 0,3290 ha (KI1L/00040961/3).

W środkowej części działki znajduje się murowany dwukondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony budynek administracyjno-biurowy o powierzchni netto 1787,90 m2, który stanowił siedzibę Świętokrzyskiego Oddziału Wojewódzkiego Narodowego Funduszu Zdrowia.

W części zachodniej przy ul. Seminaryjskiej znajdują się utwardzone podjazdy oraz zieleń ozdobna. Za budynkiem we wschodniej części działki znajduje się parking utwardzony kostką betonową. W północno – wschodniej części działki posadowione są dwa stalowe, nie związane trwale z gruntem, garaże.

W południowo – zachodniej części działki przy skrzyżowaniu ulic Seminaryjskiej i Jana Pawła II znajdują się dwa pawilony – kioski, na gruncie, który stanowi przedmiot dzierżawy na czas nieokreślony. Większy o powierzchni zabudowy 44 m2 posiada konstrukcję murowaną oraz mniejszy o powierzchni zabudowy 14 m2 jest konstrukcji stalowej. Pawilony stanowią nakłady dzierżawców gruntu.

Budynek jest wpisany do rejestru zabytków województwa świętokrzyskiego prowadzonego przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Kielcach pod numerem A. 344. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta przez Sąd Rejonowy w Kielcach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych nr KW KI1L/00040961/3, właścicielem nieruchomości jest Narodowy Fundusz Zdrowia.

Z przedmiotową nieruchomością związane jest uprawnienie, wynikające z ograniczonego prawa rzeczowego, ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, ustanowione na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika nieruchomości, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 1139, objętej w/w księgą wieczystą. Jak wynika z treści księgi wieczystej nr KI1L/00109767/5 nieruchomości obciążonej, jest to nieodpłatna, ustanowiona na czas nieokreślony służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 1138, a właściciel i użytkownik nieruchomości władnącej jest zobowiązany własnym kosztem i staraniem do remontu kapitalnego drogi dojazdowej oraz
całorocznego jej utrzymania w należytym stanie, jej bieżących napraw i remontów.

Opis Nieruchomości:
Nieruchomość usytuowana jest w centrum miasta, bezpośrednio przy skrzyżowaniu ulic Jana Pawła II i Seminaryjskiej, w obrębie strefy konserwatorskiej obejmującej Wzgórze Zamkowe.
Odległość od rynku miejskiego wynosi około 300 m.

Otoczenie:
Od północy oraz od wschodu znajduje się Seminarium Kieleckie, od zachodu przylega do pasa drogowego ul. Jana Pawła II, za którym znajduje się park miejski, od południa znajduje się pas drogowy ul. Seminaryjskiej.

Cechy fizyczne:
Działka o kształcie korzystnym, zbliżonym do trapezu. Teren o nieuciążliwym spadku w kierunku południowo – zachodnim.

Uzbrojenie:
Teren uzbrojony jest w energię elektryczną, kanalizację sanitarną i deszczową, wodociąg oraz gaz.

Dojazd:
Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez zjazd z ul. Jana Pawła II. Aktualnie wjazd na parking znajdujący się we wschodniej części nieruchomości jest zapewniony poprzez służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 1138 pasem gruntu, który przylega do północnej granicy działki nr 1139.

Ogrodzenie:
Teren za budynkiem w części wschodniej w całości jest ogrodzony. Część przy ul. Jana Pawła II do budynku nie jest ogrodzona. Od strony ul. Seminaryjskiej nieruchomość ogrodzona jest parkanem z elementów stalowych na murowanym cokole, od wschodu – parkanem z prętów stalowych.

Zagospodarowanie:
W środkowej części działki znajduje się murowany dwukondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony budynek administracyjny o powierzchni netto 1787,90 m2, który stanowił siedzibę Świętokrzyskiego Oddziału Wojewódzkiego Narodowego Funduszu Zdrowia. W części zachodniej przy ul. Seminaryjskiej znajdują się utwardzone podjazdy oraz zieleń ozdobną.
Za budynkiem we wschodniej części działki znajduje się parking utwardzony kostką betonową. W północno – wschodniej części działki posadowione są dwa stalowe, nie związane trwale z gruntem garaże.
W południowo – zachodniej części działki przy skrzyżowaniu ulic Seminaryjskiej i Jana Pawła Il znajdują się dwa pawilony — kioski, które posadowione są na gruncie stanowiącym przedmiot dzierżawy, większy o powierzchni zabudowy 44 m2 posiada konstrukcję murowaną oraz mniejszy o powierzchni zabudowy 14 m2 jest konstrukcji stalowej. Pawilony stanowią nakłady dzierżawców gruntu.

Historia budynku:
Dawny XVIII – wieczny murowany spichlerz w 1879 r. przedłużono w stronę seminarium. Przebudowano go na pałacyk w stylu eklektycznym. Wybudowany na planie prostokąta o wymiarach 44,75 m x 18,66 m, pow. budynku netto 1 787,90 m2, kubatura 9 032,50 m. Budynek uzyskał kształt finalny w drugiej połowie XIX wieku (zapewne według projektu Franciszka Ksawerego Kowalskiego z 1876 roku); wzniesiono go prawdopodobnie z wykorzystaniem substancji stojącego tu wcześniej budynku należącego do Seminarium. Przeznaczono go na Trybunał Cywilny, który już w 1818 roku został ulokowany w Kielcach. Funkcję tę – sądową, pełnił do 1939 roku. Prawdopodobna jest też etapowa budowa, co wynika z różnego układu konstrukcyjnego części obiektu i tylko z częściowego podpiwniczenia. W czasie II wojny światowej okupanci urządzili tu Komendanturę Miasta („Stadtkommandantur”). W latach późniejszych mieściły się tu: Zakład Energetyczny, spółdzielnia PSS Społem, ponownie sąd (Sąd Okręgowy), a w 1998 roku przekazano go na potrzeby powstającej wtedy Regionalnej Kasy Chorych.
W budynku mieścił się oddział Narodowego Funduszu Zdrowia. Obiekt przechodził drobne remonty i przystosowania do wprowadzanych funkcji; wewnątrz brak było historycznego wystroju. Największe prace przeprowadzono w latach 1999-2000, w związku z adaptacją na Kasę Chorych (według projektu arch. Włodzimierza Pedrycza) oraz w 2008 roku przy wprowadzeniu funkcji biurowej na poddasze. Modernizacje te zachowały podstawową substancję murową i wygląd budynku, a wymieniono lub odnowiono zniszczone elementy wnętrza (stropy, więźbę, pokrycie dachu, instalacje, stolarkę i posadzki, izolacje). Budynek jest wpisany do rejestru zabytków województwa świętokrzyskiego pod numerem A. 344.

Funkcja budynku:
Budynek wolnostojący usytuowany w Kielcach, przy ul. Jana Pawła II nr 9 na osi północ – południe, między ulicami Seminaryjską i Jana Pawła II. Budynek aktualnie posiada funkcję administracyjno – biurową i do 31.12.2025 r. stanowił siedzibę Świętokrzyskiego Oddziału Wojewódzkiego Narodowego Funduszu Zdrowia.

Budynek jest w połowie podpiwniczony, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym z klatką schodową umieszczoną centralnie, dach dwuspadowy kryty blachą płaską, ocynkowaną, oparty na gzymsie wieńczącym, mury kamienne i kamienno-ceglane. W dachu znajdują się okna połaciowe. Fundamenty z kamienia o gr. 60 – 100 cm, budynek murowany (ściany kamienne, kamienno – ceglane oraz ceglane).

Nad podpiwniczeniem zachowany jest strop pierwotny w formie sklepienia murowanego. Stropy między kondygnacjami wymienione na żelbetowe w trakcie remontu w latach 2000 – 2001. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana i aluminiowa.

Ściany zewnętrzne wschodnia i północna ocieplone styropianem gr. 5 cm. Posadzki w ciągach komunikacyjnych i WC wyłożone płytkami ceramicznymi, w pokojach biurowych wykładziny dywanowe. Tynki wewnętrzne ścian i sufitów gipsowo – kartonowe.

W budynku znajduje się instalacja wod-kan., elektryczna, odgromowa, sygnalizacji alarmu ppoż, wentylacyjna, klimatyzacyjna, telefoniczna, gazowa – zasilająca kotłownię. Woda i gaz dostarczane są z sieci miejskiej, ścieki odprowadzane do kanalizacji ściekowej, odprowadzanie wody opadowej do kanalizacji deszczowej. Na każdej kondygnacji znajdują się hydranty wewnętrzne z wężami półsztywnymi. W połaci dachowej zamontowano dwie klapy dymowe. Obiekt wyposażony jest w zasilanie komputerów z oddzielnym obwodem.

Budynek jest dostępny dla osób niepełnosprawnych. W budynku znajduje się dźwig platformowy Cibes A7000 zamontowany w 2008 r.

Zgodnie z protokołem kontroli okresowej, zarówno pięcioletniej, wykonanej w listopadzie 2020 r., jak też corocznej, wykonanej w grudniu 2024 r., budynek znajduje się w należytym stanie technicznym, zapewniającym dalsze bezpieczne użytkowanie. Wszystkie analizowane elementy są w dobrym stanie technicznym.

Dane techniczne:
Powierzchnia netto (łącznie z piwnicą) 1787,9 w tym: powierzchnia netto parteru i piętra1184,8, powierzchnia netto piwnic 235,1, powierzchnia netto poddasza 368, kubatura 9032,5, wysokość budynku 12,59, liczba kondygnacji: 3 nadziemne, w tym jedna w poddaszu + 1 podziemna (częściowe podpiwniczenie).

Wyposażenie w infrastrukturę:
– energia elektryczna, niezależne rozdzielnie dla każdej kondygnacji, wod-kan, CO i CWU – z pieca gazowego zamontowanego w piwnicy, klimatyzacja, sygnalizacja alarmu ppoż, telefoniczna, wentylacja (mechaniczna i grawitacyjna), infrastruktura alarmowa LAN, kamery, VRF.

Zakres prac remontowych wykonanych w 2000 r.: zabezpieczenie przeciwwilgociowe obiektu, wymiana stropów drewnianych na stalowe i wymiana więźby dachowej, docieplenie obiektu, wykonanie przebić i przemurowań w istniejących ścianach, zainstalowanie szybu i dźwigu osobowego, wymiana pokrycia dachowego na blachę stalową, ocynkowaną, płaską i obróbek blacharskich, wymiana stolarki okiennej na drewnianą z przeszkleniem termicznym, wymiana i założenie nowej stolarki drzwiowej, wymiana podłóg i podłoży, wykonanie nowego systemu kominów wentylacji grawitacyjnej z wyprowadzeniem ponad dach, naprawy i uzupełnienia tynków wewnętrznych, malowanie wewnętrzne ścian, wykonanie sufitów podwieszonych systemowych w korytarzach, remont elewacji, modernizacja żeliwnej balustrady schodów wewnętrznych, urządzenie wykończenia wnętrza, wykonanie nowych instalacji centralnego ogrzewania kotłowni lokalnej gazowej, wody zimnej, wody ciepłej, kanalizacji sanitarnej, gazowej, do kotłowni elektrycznych, ogólnych wentylacji i klimatyzacji lokalnych.

Ponadto zakres prac objął uporządkowanie terenu poprzez remont drogi dojazdowej do frontu, urządzenie zieleni oraz modernizację tylnego placu dojazdowo-parkingowego z ułożeniem kostki betonowej, remont podejść, przełożenie schodów wejściowych, remont i częściowa wymiana ogrodzenia, wprowadzenie oświetlenia zewnętrznego.

Adaptacja poddasza w 2008 r.:
W dniu 16.01.2009 r. Świętokrzyski Oddział Wojewódzki Narodowego Funduszu Zdrowia w Kielcach zawiadomił o zakończeniu adaptacji poddasza budynku położonego w Kielcach przy ulicy Jana Pawła II 9, na działce nr 1139.
Na poddaszu wydzielono 8 pokoi biurowych, sanitariat męski, damski, dla inwalidów oraz pomieszczenie porządkowe i techniczne. Powierzchnia użytkowa podstawowa poddasza wynosi 272,50 m2, wysokość od 2,04 m do około 2,81 m. Poddasze poprzez windę ma dostęp dla osób niepełnosprawnych.

Przeznaczenie nieruchomości gruntowej w dokumentach planistycznych:
Dla przedmiotowego terenu nie obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kielce (Uchwała Rady Miejskiej w Kielcach Nr XXXIV/674/2004 z dnia 9 grudnia 2004 r., ze zm.) nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym jako: Tereny zabudowy o głównej funkcji usług ogólnomiejskich metropolitalnych oraz mieszkaniowej.

2. Cena wywoławcza
10 120 000,00 złotych (słownie: dziesięć milionów sto dwadzieścia tysięcy złotych 00/100).
Sprzedaż Nieruchomości jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U z 2025 r. poz. 775 ze zm.).
Organizator Przetargu nie wyraża zgody za zastosowanie opcji rezygnacji, o której mowa w art.
43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

3. Sposób sprzedaży
Przetarg pisemny nieograniczony

4. Wadium
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium wyłącznie w pieniądzu, w walucie polskiej (PLN), w wysokości 10% ceny wywoławczej, tj. 1 012 000,00 zł (słownie:
jeden milion dwanaście tysięcy złotych 00/100).
Wadium z dopiskiem „Wadium – przetarg na sprzedaż Nieruchomości, ul. Jana Pawła II 9 – Kielce” należy wnieść w pełnej wysokości w formie przelewu na rachunek bankowy
Narodowego Funduszu Zdrowia numer: 61 1130 1192 0027 6000 2520 0007.
Potwierdzeniem wpłaty wadium jest zaksięgowanie na tym rachunku bankowym pełnej kwoty wadium najpóźniej dzień przed otwarciem ofert.
Dowód wniesienia wadium przez Oferenta podlega przedłożeniu Organizatorowi Przetargu wraz z ofertą.

Wadium przepada na rzecz Narodowego Funduszu Zdrowia m.in. jeżeli oferent, którego oferta została wybrana, uchylił się od zawarcia umowy, a poza tym w przypadkach wskazanych w Regulaminie.
Wadium, wniesione przez oferentów, których oferty nie zostały wybrane, zostanie zwrócone zgodnie z Regulaminem w terminie 7 dni od zakończenia Przetargu, przelewem na wskazane w ofercie konto, a poza tym w przypadkach wskazanych w Regulaminie.
Oferentowi, który przetarg wygrał, wadium zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia Nieruchomości.

5. Warunki przetargu
1. Zainteresowani winni składać oferty w nieprzekraczalnym terminie do dnia 2 października 2026 r. do godziny 09:00 w siedzibie Świętokrzyskiego Oddziału Wojewódzkiego Narodowego Funduszu Zdrowia w Kielcach, ul. Wojska Polskiego 28D, 25-377 Kielce, w godzinach od 8:00 – 16:00 lub przesłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres: Świętokrzyski Oddział Wojewódzki Narodowego Funduszu Zdrowia, ul. Wojska Polskiego
28D, 25-377 Kielce (decyduje data otrzymania przesyłki przez adresata).
2. Oferta powinna być złożona na formularzu, stanowiącym załącznik nr 1 do Regulaminu.
3. Do oferty należy załączyć dokumenty wskazane w Regulaminie m.in.:
3.1 dokument potwierdzający wniesienie wadium w wysokości, terminie i formie określonej w ogłoszeniu,
3.2 aktualny wydruk z właściwego rejestru – w przypadku gdy uczestnik jest przedsiębiorcą lub innym podmiotem zobowiązanym do rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym,
3.3 oryginał pełnomocnictwa do uczestnictwa w przetargu i zawarcia umowy sprzedaży, w razie zastępstwa osoby uprawnionej do reprezentacji danego oferenta,
3.4 zgody korporacyjne, jeżeli są wymagane,
3.5 oświadczenia – w przypadkach wskazanych w Regulaminie.
4. Postępowanie przetargowe prowadzi komisja przetargowa. Tryb jej działania określa
Regulamin.
5. Oferty wraz z wymaganymi dokumentami winny być składane w zamkniętej kopercie, która powinna zostać umieszczona w kolejnej kopercie formatu A4 z dopiskiem „OFERTA DOTYCZĄCA PRZETARGU NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI, UL. JANA PAWŁA II 9 – KIELCE” – NIE OTWIERAĆ PRZED 02.10.2026 r. godz. 10:00.
6. Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. Oferta nie może być zmieniona ani uzupełniona po terminie jej złożenia, z zastrzeżeniem przypadków wskazanych w Regulaminie.
7. Otwarcie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym w budynku Świętokrzyskiego Oddziału Wojewódzkiego Narodowego Funduszu Zdrowia w Kielcach przy ul. Wojska Polskiego 28D w Kielcach, dnia 02.10.2026 r. godz. 10:00 sala nr 2.29 w obecności oferentów.
8. W przypadku, gdy taką samą, najwyższą zaoferowaną cenę będzie zawierała więcej niż jedna oferta (oferty identyczne), Komisja Przetargowa wzywa Oferentów, którzy złożyli oferty identyczne do złożenia ofert dodatkowych w terminie określonym w wezwaniu. W przypadku ponownego złożenia ofert identycznych Komisja ponownie wzywa do złożenia kolejnych ofert dodatkowych, aż do momentu wyłonienia oferty zawierającej cenę wyższą.
9. Sprzedaż ma charakter warunkowy. Zawiadomienie oferenta o wyborze oferty nie oznacza zawarcia umowy sprzedaży lecz konkretyzację podmiotu, z którym Organizator Przetargu może zawrzeć warunkową umowę sprzedaży po uzyskaniu przewidzianych prawem zgód zgodnie z zapisami Regulaminu.
10. Organizator Przetargu zawiadamia o czasie i miejscu zawarcia warunkowej umowy sprzedaży, a następnie w przypadku niewykonania prawa pierwokupu przez Prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości, zgodnie z art. 30a ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości, Organizator Przetargu zawiadamia o czasie i miejscu zawarcia umowy przenoszącej własność zawieranej w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży.
11. Ogłoszenie oraz Regulamin mogą ulec zmianie w każdym czasie, nie później niż do zakończenia terminu składania ofert.
12. Przetarg może być odwołany bez podania przyczyny lub unieważniony do dnia zawarcia umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości. Unieważnienie Przetargu nie wymaga uzasadnienia.
13. Organizatorowi Przetargu przysługuje prawo odwołania Przetargu oraz zamknięcia Przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert.
14. W przypadku nie zawarcia warunkowej umowy sprzedaży lub umowy przenoszącej własność nieruchomości, Organizatorowi Przetargu, niezależnie i dodatkowo w stosunku do przepadku wadium na jego rzecz, przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania za poniesioną z tego tytułu szkodę w pełnej wysokości.

6. Zainteresowani Przetargiem:
1) winni zapoznać się z Regulaminem przetargu, który można pobrać bezpośrednio w Świętokrzyskim Oddziale Wojewódzkim Narodowego Funduszu Zdrowia ul. Wojska Polskiego 28D, 25-377 Kielce, w dni powszednie w godz. od 8:00 do 16:00, po wcześniejszym umówieniu pod numerem telefonu 41 36-46-256 lub 41 36-46-227,
2) mogą dokonać oględzin przedmiotu przetargu; oględziny przedmiotu przetargu są możliwe w dni powszednie po wcześniejszym umówieniu terminu pod numerem telefonu 41 36-46-146 lub 41 36-46-256,
3) mogą uzyskać dodatkowe informacje pod nr tel. 41 36-46-256 lub 41 36-46-227, a w kwestiach formalno-prawnych 41 36-46-231 lub bezpośrednio w siedzibie Świętokrzyskiego Oddziału Wojewódzkiego NFZ ul. Wojska Polskiego 28D w Kielcach po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Dyrektor
Świętokrzyskiego Oddziału Wojewódzkiego
Narodowego Funduszu Zdrowia z siedzibą w Kielcach
Marta Pietrasiak
/Dokument podpisano elektronicznie/